萬紅叢中一點(diǎn)綠，北臺(tái)灣Q1房?jī)r(jià)逆風(fēng)高飛，疫情若延宕，不排除新建案房?jī)r(jià)可能會(huì)在Q2出現(xiàn)拐點(diǎn) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
萬紅叢中一點(diǎn)綠，北臺(tái)灣Q1房?jī)r(jià)逆風(fēng)高飛，疫情若延宕，不排除新建案房?jī)r(jià)可能會(huì)在Q2出現(xiàn)拐點(diǎn)
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  • 萬紅叢中一點(diǎn)綠，北臺(tái)灣Q1房?jī)r(jià)逆風(fēng)高飛，疫情若延宕，不排除新建案房?jī)r(jià)可能會(huì)在Q2出現(xiàn)拐點(diǎn)
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，北臺(tái)灣2020年Q1新成屋、預(yù)售屋成交行情，呈現(xiàn)紅通通的好光景。其中，臺(tái)北市、桃園市與新竹地區(qū)房?jī)r(jià)上揚(yáng)，新北市和基隆市持平，僅宜蘭仍在下跌。住展雜誌研發(fā)展何世昌表示，雖然Q1房市面臨新冠肺炎疫情的衝擊，但因利率極低與貨幣寬鬆的環(huán)境，再加上建商口袋夠深，新建案房?jī)r(jià)不僅未被疫情擊倒，且北北基桃竹的Q1房?jī)r(jià)都已同步衝到復(fù)甦以來最高點(diǎn)。住展雜誌認(rèn)為，北臺(tái)灣Q1房市還安穩(wěn)的駛於復(fù)甦軌道上。但新冠肺炎疫情若到第二季仍無法結(jié)束，甚至延續(xù)到下半年，對(duì)全球經(jīng)濟(jì)衝擊力將超乎想像，屆時(shí)就算國(guó)內(nèi)房市再猛恐怕也難再上揚(yáng)，不排除新建案房?jī)r(jià)可能會(huì)在Q2出現(xiàn)拐點(diǎn)，購屋族撿便宜的機(jī)率更高了。
 
疫情影響小　桃竹房市齊喝采
 
Q1房?jī)r(jià)漲幅最大的桃竹地區(qū)，其中桃園市Q1新建案房?jī)r(jià)漲至22.8萬/坪，較2019年Q4上漲0.3萬/坪、季漲幅達(dá)1.3％。若與2019年同期相比，則微漲0.1萬/坪、年漲幅約0.4％。雖然桃園房?jī)r(jià)漲幅還算相當(dāng)溫和，但價(jià)格水準(zhǔn)已創(chuàng)下2016年Q3以來、近11季新高。
 
新竹地區(qū)Q1房?jī)r(jià)則來到22.9萬/坪，單季上漲0.4萬/坪、季漲幅達(dá)1.8％，為近一年來新高。若與2019年同期相比，則價(jià)格持平。
 
何世昌指出，桃竹地區(qū)Q1房?jī)r(jià)表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)，主要是挾帶著臺(tái)商回流題材激勵(lì)市場(chǎng)信心，而桃園、新竹兩地分別是傳產(chǎn)、電子科技產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)，民眾購屋信心未因疫情而下挫，市況受到疫情干擾的影響不像大臺(tái)北那麼明顯，因此房?jī)r(jià)上揚(yáng)幅度較多。
 
新案價(jià)格高貴　北市房?jī)r(jià)收紅
 
雖然大臺(tái)北受到疫情嚴(yán)重干擾，但房?jī)r(jià)卻十分堅(jiān)挺。臺(tái)北市Q1房?jī)r(jià)為85.1萬/坪，季漲0.3萬/坪、季漲幅約0.4％。與2019年同期相較，則年漲0.5萬/坪、年漲幅約0.6％。
 
何世昌分析，在北臺(tái)灣各縣市中，臺(tái)北市不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)受到疫情衝擊程度最為劇烈，新建案買氣快速收縮，但卻未對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生傷害。北市房?jī)r(jià)不跌反漲的主因，是因?yàn)镼1釋出的新建案價(jià)格大多偏高，將整體房?jī)r(jià)微微推高。
 
新北市Q1房?jī)r(jià)為39.2萬/坪，房?jī)r(jià)水準(zhǔn)與前季相當(dāng)，但比2019年同期上漲0.7萬/坪，年漲幅約1.8％。與北市比較，新北市Q1釋出的新建案價(jià)格相對(duì)平實(shí)，整體房?jī)r(jià)維持平穩(wěn)的盤勢(shì)。
 
基隆高檔盤旋　宜蘭再挫低點(diǎn)
 
基隆Q1房?jī)r(jià)已連續(xù)四個(gè)季度維持平盤不變，可以說是「高空中的死魚盤」；因基隆近一年來房?jī)r(jià)位在歷史高點(diǎn)不墜，無論在地客或臺(tái)北客追價(jià)意願(yuàn)偏低，導(dǎo)致交易量能低落，呈現(xiàn)「賣方不降價(jià)、買方不追價(jià)」的僵持局面。
 
 
宜蘭地區(qū)近一年房?jī)r(jià)由「急跌轉(zhuǎn)緩跌」，Q1房?jī)r(jià)來到20.5萬/坪，較前季再跌0.2萬/坪、季跌幅約1％，創(chuàng)下2015年Q4以來新低點(diǎn)。若與2019年同期相比，則下跌1萬/坪、年跌幅約4.7％。雖然近期宜蘭房屋銷售速度有稍微提升的跡象，但因臺(tái)北客比例仍偏低，且高總價(jià)透天市場(chǎng)積弱不振，能否在今年結(jié)束跌勢(shì)仍有待觀察。
 
何世昌認(rèn)為，北臺(tái)灣Q1房市還安穩(wěn)的駛於復(fù)甦軌道上。但新冠肺炎疫情若到第二季仍無法結(jié)束，甚至延續(xù)到下半年，對(duì)全球經(jīng)濟(jì)衝擊力將超乎想像，屆時(shí)就算國(guó)內(nèi)房市再猛恐怕也難再上揚(yáng)，不排除新建案房?jī)r(jià)可能會(huì)在Q2出現(xiàn)拐點(diǎn)，購屋族撿便宜的機(jī)率更高了。